RWA赛道还有戏？迪拜政府部门启动房地产代币化试点计划

根据当地媒体报导，迪拜土地部门（DLD），作为负责房地产业的政府机构，宣布启动一项房地产代币化试点计画。该部门宣称，这使其成为中东地区首个「采用区块链技术处理房地产权证」的登记机构。此计画由迪拜土地部门与数位资产监管机构虚拟资产监管局（VARA）以及迪拜未来基金会（Dubai Future Foundation, DFF）共同开发，旨在支持迪拜2033 年房地产策略，并进一步巩固其作为全球科技中心的地位。

计画目标与市场预期

迪拜土地部门预测，到2033年，代币化房地产可能占迪拜总房地产交易的7%，总额达到600 亿迪拉姆（约合160 亿美元）。这一举措反映了迪拜将区块链技术融入传统市场的雄心，将现实世界的资产（Real-World Assets, RWA）——如债券、基金和信贷——转化为区块链上的数位代币。

而房地产代币化将允许投资人以碎片化的方式拥有和转让资产，从而降低进入门槛并提升市场流动性。与众筹模式（投资者集资购买物业）不同，代币化提供更结构化的所有权模式。

然而，根据麦肯锡去年发布的代币化报告，房地产因操作障碍可能面临较缓慢的采用速度。这些障碍包括技术基础设施的完善、法规的适配以及市场接受度的提升等。尽管如此，迪拜土地部门仍对此计画寄予厚望，认为其潜力不容忽视。

技术优势与政策支持

房地产代币化的核心优势在于其基于区块链的特性。通过将房地产权证转化为数位代币，所有权记录变得透明且不可篡改，交易过程也能实现自动化和即时结算。迪拜土地部门总干事Marwan Ahmed Bin Ghalita 表示，这项计画将「简化并提升本地房地产的买卖与投资流程」。他强调，该部门正与科技公司积极合作，完善计画细节，并在试点成功后逐步扩大规模。

此举与迪拜的长期发展愿景高度契合。作为一个以创新著称的城市，迪拜近年来积极推动区块链和数位资产的应用，从加密货币交易到智慧城市建设均有布局。此次房地产代币化计画不仅是技术层面的突破，也是在全球范围内展示其前瞻性的重要一步。